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7291元/方!新会楼价刷新记录!

      点击: 1315次      时间:2016-09-09 09:14

        据南方都市报讯,江门商品房住宅成交套数又回到5000套以上啦!9月8日,江门市住建局公布8月江门市房地产市场主要数据,当月全市商品房住宅合计成交5011套,同比上涨21.8%。

        楼市持续火热,从今年3月份起,江门连续4个月住宅成交套数在5000套以上,7月份下降至5000套内,8月再度回升到5000套以上。楼价方面,8月新会出现有记录以来的新高,住宅成交均价高达7291元/平方米。


        成交


        三区楼市持续火热


        7月江门楼市成交量高位小幅回落后,8月再度出现回升。数据显示,8月江门商品房成交面积64 .2万平方米,其中住宅成交面积56.29万平方米,成交套数5011套,套数环比上涨3.2%,同比涨幅超过两成。各区域方面,三区依然保持较高的成交,其中蓬江、江海商品房住宅成交了1890套,环比有所下降,但同比仍然大涨超过三成;新会则成交了949套,环比上涨7%,同比下降4.6%。


        步入“金九银十”,近期江门拍出多幅贵价地,新会高楼面地价更是达到5066元/平方米,土地市场的火热,业内人士预计这个“金九银十”将仍旧延续3-8月份火热之势,成交量保持高位。


        至于四市,鹤山商品房住宅成交627套,台山650套,开平536套,恩平359套,环比7月,四市中仅鹤山的成交量出现下滑。


        楼价


        新会楼价同比涨幅超一成


        楼价方面,和上半年相比,不少区域楼价出现比较明显的上升。数据显示,8月份,江门全市的商品房住宅成交均价6006元/平方米,环比下降2.2%,同比上涨4.2%。其中,蓬江、江海楼价6703元/平方米,环比微降,但对比前几个月,涨幅较为明显,同比上涨了3.6%。


        至于新会,楼价再度“开挂”,8月成交均价高达7291元/平方米,环比上涨5.5%,同比上涨10 .9%。8月26日,新会尚雅学校东侧地块拍出5066元/平方米的楼面地价,新会不少楼盘出现封盘涨价,中心城区不少楼盘在售毛坯价格已经超过8000元/平方米。


        四市方面,鹤山商品房住宅成交均价5104元/平方米,台山4842元/平方米,开平4966元/平方米,恩平4179元/平方米。


        库存


        蓬江、江海库存回落至一万套


        经过一年多的努力,江门三区去库存成效比较明显,四市中个别区域库存量仍然较大。数据显示,截至8月底,全市商品房住宅待售套数39560套,环比下降3.9%,同比下降14.9%。其中,蓬江、江海两区库存减少比较明显,已回落至10300套,环比下降1%,同比下降24.3%。南都记者监测到,未来一年内蓬江城区新增楼盘不多,供应量不会太大,不过江海区陆续有大盘加盟,未来的供应量将逐步走高。新会库存量5644套,环比下降3 .9%,同比下降11.6%。


        至于四市,鹤山商品房住宅6178套,台山4008套,开平9124套,恩平4306套。具体而言,四市库存量以降低为主,但个别区域由于消化力略弱,去库存周期相对三区而言要长。


        数据


        全市商品房住宅成交均价6006元/平方米,环比下降2 .2%,同比上涨4 .2%。其中,蓬江、江海楼价6703元/平方米,环比微降,但同比上涨了3 .6%。新会楼市8月成交均价高达7291元/平方米,环比上涨5 .5%,同比上涨10 .9%。

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