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城区居民“退潮”,镇上居民“赶集”

      点击: 60次      时间:2018-10-27 18:06

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新会新城区楼盘规模相对较大,品质相对较好,吸引了不少镇上的居民前来置业。


新会新城区楼盘规模相对较大,品质相对较好,吸引了不少镇上的居民前来置业。


  近期,相对于蓬江、江海,新会楼市显得稍微活跃,既有项目加推开盘,也有项目即将推新。


  记者留意到,虽然在市场遇冷的大背景下,新会楼市也在“受凉”,但新城区的楼市氛围相对较好,主要原因之一是,镇上的居民对其形成较强支撑。


  地段较佳


  新会城区楼市相对热闹


  10月21日上午,碧桂园新仕界2幢与11幢04、05、06户型开售,建筑面积约103?143平方米,带装修均价约12000元/平方米,记者留意到,现场人气较好:数百米的道路两侧,停满了小车,同时,在热闹的销售中心,聚集了200多人,部分正在办理认购手续。


  市民郭女士是其中之一,她为儿子认购了一套建筑面积约121平方米的房子,主要原因是,“觉得这里的地段不错,是未来的中心区域。”


  据该项目置业顾问黄小姐介绍,他们本次推出了180套货,去化较好,但仍剩一定数量的房源,比如11幢的04户型,中高层也有多个楼层可选。


  而在前,也就是10月20日,富力.南湖壹品加推A5栋,带装修均价约13000元/平方米,据该项目置业顾问张先生介绍,去化率较高。


  同时,记者走访获悉,碧桂园新仕界即将推出11幢01、02、03户型,带装修均价未知;碧桂园大成即将推1、2、3幢,带装修均价未知;海悦君庭即将推19幢,带装修价格为10000元?11000元/平方米。


  城区居民观望多


  镇上居民置业忙


  “新会的销售热度虽然相比其他区域会好一些,但肯定是有所减弱的。”业内人士李先生指出。


  记者查阅资料并走访发现,自前年年底,尤其是去年蓬江区杜阮拍出高价地块后,新会的楼市较为火热,多个项目成为“**盘”,主要原因在于,市场供应有限,而新会的需求较大,市民预期普遍看涨,于是蜂拥入市。到了近几个月,由于购买力有所透支,再加上楼市遇冷的声音频频传出,使得入市者减少。


  “城区的居民普遍呈观望态度,而部分镇上的居民还是想着到新城区‘上车’。”熟悉新会楼市的业内人士伍先生告诉记者,新会下辖10个镇,需求较为旺盛,能形成一定的消费支撑,以近期开盘的枢纽新城某项目为例,购房者中大部分是镇上的居民。


  裕隆基地产总经理杨东卉指出,目前,新会新城区供货主要集中在枢纽新城、银洲湖板块,这两大板块得益于新会实施城市“南进”战略,以城市中心的高度进行规划、建设,教育资源、生活配套逐步完善,聚集了多家知名房企,比如碧桂园、保利、富力等,其开发的楼盘规模相对较大,品质相对较好,吸引了不少镇上的居民前去置业。


  “像我们上有老,下有小,肯定要重点考虑小孩的教育,老人的医疗问题,所以,还是咬咬牙在枢纽新城买了套房。”三江人林先生的一番话,道出了部分镇上居民到新会新城区买房的主要缘由。


  年底走量


  房企或加大促销力度


  记者采访置业顾问了解到,目前,新会新城区的多个项目推出促销措施,比如富力?南湖壹品,推出20套特价房;再如富力金禧花园,一次性付款大约能**2万元左右,而商业贷款约有1万元左右**;还有方圆月岛,推出“方圆集团冲刺百亿特惠周”活动,有10套特价单位,原单价为1万元/平方米左右,**后的单价为“9字头”。


  事实上,新会新城区项目开展促销活动由来已久。那么,放眼下一阶段,促销力度是否有望加大?


  “估计房企到了年底,压力会更大,不排除会推出更大幅度的让利措施。”业内人士伍先生认为。


  业内人士李先生则表示,即便是市民的购买热情有所减弱,在未来一段时间内,新会的库存仍然大致保持稳定,主要原因是,多个项目的施工进度较慢,后期货量供应有限。


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