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终止挂牌、流拍地重振旗鼓...土地市场的“春天”在哪里?

      点击: 25次      时间:2018-11-27 21:39

楼市"冷淡"了、购房者看房热情下降,土地市场也有所"降温"......

  近日,滨江又一宗地块终止挂牌:JCR2018-175(蓬江23)号地块挂牌出让交易因故须终止。

等到

等到蓬江22、23地块位置  


  此外,江门市公共资源交易中心近日还挂牌出让了江门市JCR2018-201(蓬江27)号国有建设用地使用权。

  去年12月曾流拍,如今再度挂牌 

  蓬江27号地块位于甘化厂制糖车间西侧,为蓬江区甘化片区“三旧”改造项目用地,将于2018年12月28日10时开始限时竞价,用途为商业、住宅用地。

  项目由两个相邻地块组成,合计96202.1?(144.3亩)。挂牌起始总价为102003万元,起始楼面价为4290元/?,据悉,该地块曾于去年12月流拍,当时的地块出让建设用地为75288.12平,起拍总价为10.3亿,起拍楼面价5886元/平。

等到地块所在区域位置

  地块位于蓬江传统城区,生活氛围浓郁。西江江景资源环绕,并享受培英小学、培英中学、江门市中心医院等教育医疗配套。地块处于碧桂园项目西江御府、西江华府旁。

  需建设不少于8900平的绿化广场 

  本次挂牌出让面积较上次多是因为多了地块二的捆绑,因此较上次信息也有所调整,具体情况如下:

等到竞拍地块信息

  根据规划得知,项目需布置建设两栋商业塔楼,地块一可在指定区域内布置一栋商业高层塔楼,限高150米,标准层建筑面积不大于1500平,且沿甘北路面宽不大于50米。

  另外,地块临甘北路需建设用地面积不少于8900平的绿化广场,并对公众开放使用,绿化广场内设置不少于150个停车位的地下公共停车场。绿化广场南北两侧商业建设区域建筑限高≤50米,其余区域建筑高度≤150米。

等到

  此外,本次的竞拍规则也有了新的变化,本次竞买高限价为163934万元,高楼面价为6894元/平。

  当报价达到高限制地价时,竞买方式转为竞配建设商业建筑面积(纳入计容商业建筑面积),以“高限价+配建商业建筑面积”数量高者竞得人。竞拍配建商业建筑面积每次增幅:200?/次,配建商业建筑面积中属于政府部分,由竞得人建成后无偿移交政府指定部门单位。

等到地块实景图

  此片区为蓬江区甘化片区“三旧”改造项目用地,该地块是甘化厂挂牌出让的第四宗商住地块。我们再来回顾一下前三宗土地成交情况:

  2015年7月,碧桂园以34984万元竞得首块甘化片区商住地,楼面价为2000元/?,建成现在的西江御府。

  2015年9月,越秀地产以34593万元竞得第二宗地,楼面价为2025元/?,建成西江悦府。

  2016年12月7日,碧桂园以52843万元再次拿下甘化厂地块,楼面价约3686元/?,建成西江华府。

  地块二度挂牌,起始楼面价为4290元/?,相比之前降低了1596元/?。那么这次土拍结果如何?敬请关注乐居大表姐的土拍直播。

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