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首次推出租赁住房地块!今年江门市区商住供地2599亩

      点击: 50次      时间:2019-03-28 20:14

市区计划供应10幅教育用地

  据悉,国有建设用地供应布局,主要基于以下考虑:综合考虑市区城市发展重点及区域平衡,优先保证教育用地和重大产业项目的土地供应,重点支持和保障民生工程项目用地。蓬江滨江新区,江海中心城区、高新技术开发区和新会会城城区、新会枢纽新城,主要配置商业居住、商服用地,土地供应量不低于商服、住宅用地供应总量的80%。余下商服、住宅用地供应总量的20%,主要配置在潮连人才岛、礼乐街道和新会区各镇圩镇范围。工业用地主要配置在高新技术开发区、江沙先进制造业示范园区、轨道交通产业园区、珠西新材料集聚区以及各镇工业集聚区。

  具体来看,商服用地方面,2019年市区计划供应785亩,其中,蓬江区502亩,江海区134亩,新会区149亩。

  分区域来看,蓬江区的502亩中,“三旧”改造地块有3幅,共44亩。滨江新区为“大头”,共有403亩;江海区134亩,均计划下半年推出;新会区149亩,主要集中于枢纽新城。

  公共管理与公共服务用地方面,2019年市区计划供应1087亩,其中蓬江区756亩。值得关注的是,甘化厂制糖车间28亩地块,用于建设工业遗产博物馆。计划供应教育用地10幅,其中蓬江区7幅,江海区2幅,新会区1幅。

  江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,教育用地占公共管理与服务用地比例较高,折射出近年来市区提高教育配套力度较大。

  新会区计划供应面积大

  相对而言,商住用地较受市民关注。

  市区今年计划供应商住用地2599亩。分区域来看,蓬江区794亩,11幅地块,其中,有3幅地块超过100亩。滨江新区相对集中,有330亩,共有5幅地块;“三旧”改造地块有3幅;潮连人才岛有一幅150亩的地块,这也是蓬江区计划供应地块中大的一块。

  江海区624亩,共9幅地块,其中超百亩的有2幅,其中,五邑路北侧(江南舟头咀)地块210亩,是市区计划供应地块中面积大的一幅。“三旧”改造地块有2幅。特别值得一提的是,我市首次推出租赁住房地块,即?头围地段3亩地块。此举可视为我市践行租购并举策略的体现。

  新会区计划供应面积大,地块数量也多,合计1181亩,共29幅地块。除了大鳌镇、古井镇、沙堆镇、大鳌镇、崖门镇、司前镇有零星供应之外,其他主要集中于城区,尤其是枢纽新城。新会区“三旧”改造地块多,有6幅;超百亩的地块少,只有1幅。

  “本次商住用地主要呈现三大特点。”美置地产研究部相关负责人进而讲到,其一,总体供应较为充足,数量超过前几年;其二,区域供应以江海区增幅为突出。2019年,江海区计划供应624亩,较往年增加近300亩;其三,城市重点发展区域供地相对充足。

  值得一提的是,作为江门楼市风向标,滨江新区供应较足,这不难理解,因为其在规划之初,就定位为江门未来核心城区。作为重点发展新区,其土地资源自然要充足。同时,目前该板块房价为全市高,集中供应,有利于稳定该区域房价。

  计划供地约能建38694套住宅

  土地供应的多少,主要和供地指标、市场供给、一手住宅的去化速度息息相关。

  2017年4月1日,国家住房城乡建设部及国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》指出,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36?18个月的,要减少供地;12?6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

  目前江门市区3个区库存为12322套。按照过去12个月的成交量计算,消化周期为7个多月,属于“要增加供地”,但需要指出的是,去年下半年以来,市区成交量逐步减弱,2017?2018年成交的土地尚未充分消化。未来两三年,市区潜在供应充足。

  在此背景下,2019年计划供应2599亩商住用地意味着什么?据市住建局统计的数据显示,2018年市区共成交20450套,合计230.8万平方米,平均每套面积约113平方米;2017年,市区共成交30101套,合计336.67万平方米,平均每套面积约112平方米;2016年,市区共成交32853套,合计357.8万平方米,平均每套面积约109平方米。如果按照容积率2.5、每套住宅112平方米计算,2599亩地大约能建38694套住宅,高于2016年成交创新高的32853套。

  冯景全认为,在去年下半年土地市场已明显降温背景下,今年市区商住用地供应计划创出近年新高,超出市场预期。这主要是江门进一步贯彻“房住不炒”理念,在土地充足供应下,降低地价、房价上涨预期;江门市区未来人口有可能会进一步增加,增加土地供应有利于房价稳定,为新增人口提供更多更好的居住选择,由此也可更好地吸引人才,而对开发商而言,竞争将加大,去化难度将有所提高。

  美智地产研究部相关负责人认为,江门土地市场有望成为众多品牌开发商重点关注的区域之一。

  需要指出的是,供地计划并非一成不变。到了年中,主管部门或会根据市场情况进行调整。

  3月25日,市自然资源局公布了江门市区(蓬江区、江海区、新会区)2019年度国有建设用地供应计划??供应总量控制在8791亩,其中,商服用地785亩,工业用地4320亩,商住用地2599亩,公共管理与公共服务用地1087亩。

  商住用地较受关注。市区今年计划供应2599亩,其中,蓬江区794亩、江海区624亩、新会区1181亩,比2018年计划供应的2099亩多出500亩,也远高于2016年实际供应的812亩,以及2017年的1159亩。

  业内人士表示,受市场因素、政策调控等影响,主管部门年中或会根据具体情况调整计划。同时,土拍情况难以预期,所以,计划供地并不等同于实际供地。


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